11月10日，國家zui高領導人在中央財經領導小組第十一次會議上進一步強調，“要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這表明中央領導對當前全國樓市高庫存問題高度關注以及對房地產持續(xù)發(fā)展高度重視。

    房地產業(yè)協(xié)會作為房地產的行業(yè)組織，是連接業(yè)內各方的橋梁紐帶。“深入基層，開展理論與決策調研，為政策決策服務，為行業(yè)和企業(yè)發(fā)展服務；充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，傳達政府政策和工作部署，反映行業(yè)、會員訴求，維護會員合法權益；加強行業(yè)自律，維護并規(guī)范市場秩序，促進房增市場健康發(fā)展。”是江西省房地產業(yè)協(xié)會的主要服務宗旨。因此，在行業(yè)出現(xiàn)困難時，省房協(xié)積極行動起來，自11月23日開始，用維期一個月的時間，深入我省各地市及主要縣區(qū)調研各地庫存情況，為化解矛盾、幫助企業(yè)走出困境出謀獻策，以促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。

    近日從江西省統(tǒng)計局了解到，上半年江西省房地產市場投資增長平緩、新開工面積下降、銷售滯緩、銷售不暢等原因，令江西省房地產市場庫存消化壓力較大。全省待售商品房面積達974萬平方米，其中住宅占七成，比上年同期增加170萬平方米，增長 21.1%，待售面積持續(xù)增加。同時，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房三者待售量，分別比去年同期增長18.0%、8.3%和40.3%。而國內貸kuan、定金及預收款的下降，也導致開發(fā)商調整開發(fā)節(jié)奏，竣工率偏低，可見今年上半年江西房地產市場整體偏冷。同時數(shù)據(jù)表明，我省三四線城市是房地產庫存的重災區(qū)。 

　  今年以來，房地產政策日漸寬松。3月提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業(yè)稅免征年限“5改2”政策，下半年二套房公積金zui低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸zui低首付款比例下調至25%等多項利好政策，與此同時，央行還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和降準，截至目前公積金及商貸利率均降到歷史zui低。

　  對此，業(yè)內相關人士表示，“今年樓市整體比較低迷，大部分開發(fā)商的業(yè)績達成率都不算太理想。四季度，在年報的壓力下，一些房企將采取價格措施來拉動銷量。”

　　“在新政的影響下，整個江西省的市場雖有所好轉，但受宏觀經濟下行的影響，樓市情況短期內很難從根本上改變。目前，新政的影響下的11月的樓市會比前幾個月有所好轉，從成交量的上升中可以看出，但*仍是主流，漲價情況基本不會出現(xiàn)。”而近日，“公積金貸kuan購買改善型住房可按首套房貸kuan”的新聞再次給市場投下重磅炸dan，加之各樓盤年終任務沖刺，房企之間的戰(zhàn)役已經打響。

    江西祭出第三波房地產救市政策；江西省住建廳近日印發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定了18條措施全面“救市”（以 下簡稱“贛18條”），主要政策包括：在江西省內購買住房時，不限定購買套數(shù)；個人購買普通住房且屬于家庭*住房的，減半征收契稅；對于二手房交易應繳 納的契稅、營業(yè)稅給予適當補貼等。

    此前，江西已經推出首套房契稅減半、差別化住房信貸等兩輪救市政策；現(xiàn)在，江西省開始全面放開限購，主打稅費補貼。

在推出多輪救市政策的背后，則是江西省房地產市場日益累積的風險。事實上，江西省房地產市場持續(xù)低迷的境況從2013年底就開始出現(xiàn)，江西多地房地產市場陷入低潮，特別是今年受市場供求、信貸政策等影響，多地房地產投資出現(xiàn)大幅下滑，并延續(xù)至今。然而，“房地產投資增速下降、工期延長，使房地產開發(fā)企業(yè)資金回籠周期變長，資金周轉更困難。

    “土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。”不過，多輪救市政策的刺激之下，江西房地產市場回暖依舊乏力。

    而對于此次江西省出臺的調控房地產18條措施的成效，目前來看，“贛18條”對提振市 場信心有很大幫助，但政策效果不會像差別化住房信貸政策那樣顯著。“對二手房交易稅費補貼政策，可能將短期復蘇二手房市場，提升二手市場活躍度，盤活二手 房市場存量，但關鍵還在于執(zhí)行力度。”總之，江西房地產去庫存壓力不容小覷！